مراحل اجاره ملک در ترکیه

در سفر به ترکیه، با انتخاب ملک و خانه مورد پسندتان و آماده سازی اسناد و مدارک لازم، وارد مرحله عقد قرارداد می‌شوید. پیش از ورود به این مرحله، باید هزینه‌های مرتبط با اجاره‌نشینی که شامل پول پیش و یا اجاره ماه اول می‌شود، به‌علاوه ۱۲% کمیسیون اجاره برای قراردادهای یکساله، را پرداخت کنید. با تنظیم اجاره‌نامه و بستن قرارداد بین طرفین اجاره‌دهنده و مستاجر، حال نوبت به اعمال تغییرات در قبض‌های ملک می‌شود. این کار تنها با در دست داشتن کارت اقامتی که با اجاره ملک در ترکیه به افراد داده می‌شود، میسر خواهد شد. بنابراین با این روش، اقامت یکساله به متقاضیان داده خواهد شد و آنها می توانند در ترکیه حساب بانکی افتتاح کنند و از این طریق مبلغ اجاره ماهانه را به حساب اجاره دهنده (صاحب ملک) انتقال دهند.

قوانین اقامت ترکیه با اجاره خانه

اقامتی که از طریق اجاره ملک در ترکیه بدست می‌آید، همان اقامت توریستی است که با تمدید سالیانه، مسیر دسترسی به اقامت دائم این کشور را فراهم می‌کند. تا چند سال گذشته، طبق قوانین ترکیه امکان تمدید اقامت توریستی فقط به متقاضیان اجاره ملک در این کشور، داده می‎‌شد. ولی با تغییراتی که در این قوانین صورت گرفته، در حال حاضر علاوه بر اجاره ملک، داشتن مجوز کار، تحصیل و یا سرمایه گذاری در کشور ترکیه، امکان تمدید اقامت یکساله را برای متقاضیان فراهم می‌کند.

قدم نهادن در این پروسه در ابتدا ساده به نظر می‌رسد؛ ولی حساس بودن فرآیند تمدید اقامت یکساله است که اجاره ملک در ترکیه را به روشی پرریسک برای اخذ اقامت تبدیل کرده است. تکمیل و جمع آوری مدارک پیش از اتمام مهلت اقامت و حتی مشورت با وکلا و متخصصان امور مهاجرتی می‌تواند در روند مهاجرت به ترکیه بسیار مثمر ثمر واقع شوند.

همه این توضیحات، مختصری از قوانین دولت ترکیه بود که برای پذیرفتن اتباع خارجی که متقاضی اخذ اقامت ترکیه با اجاره خانه در ترکیه هستند، تنظیم گردیده است. جدا از قوانین اقامت با اجاره ملک، این کشور قوانینی در رابطه با اجاره نشینی نیز اعلام کرده است. قوانینی که بسیار مشابه با قوانین اجاره نشینی در ایران می‌باشد.

طبق قوانین اجاره ملک در ترکیه، هر فردی به‌واسطه اجاره نشینی و پرداخت ماهیانه هزینه‌ای به میزان ۱۰۰۰ لیر خواهد توانست به مدت یکسال در ترکیه سکونت داشته باشد. اما اگر مدت زمان اجاره ملک کمتر از یکسال بطول بیانجامد، هزینه اجاره به چیزی در حدود ۲۰۰۰ الی  ۳۰۰۰ لیر در ماه می‌رسد. اجاره خانه در ترکیه شرایط خاصی را نیز در بردارد:

• علیرغم دیگر کشورها، در ترکیه هزینه اجاره ملک می‌بایست در ابتدای ماه پرداخت شود.
• ودیعه پرداختی در ابتدای کار به ارزش هزینه دو ماه اجاره خانه از متقاضیان کسر می‌گردد.
• پرداخت قبض و شارژ ساختمانی باید توسط مستاجران صورت گیرد.
• اسامی تمامی افراد ساکن در ملک اجاره شده که بالای ۱۸ سال سن دارند باید در قرارداد ذکر شود.
• اگر تخلیه ملک از سوی مستاجر بدون هماهنگی با صاحب ملک اتفاق بیفتد، امکان بازگشت هیچ گونه مبلغ پرداختی وجود نخواهد داشت.