خرید خانه در کانادا

‌قوانین و شرایط خرید خانه در کانادا

در قدم اول بیایید درباره مهم‌ترین بخش خرید خانه در کانادا یعنی قوانین و شرایط کلی این کشور آشنا شویم. اول از همه یادتان باشد که برای خرید ملک در کانادا باید با وکیل یا مشاور املاک مشورت کرده و حتماً در چهارچوب بودجه‌ای که در اختیار دارید، برای خرید اقدام کنید.

یادتان باشد که در مرحله پیش‌پرداخت باید 20% از مبلغ خانه را پرداخت کرده و برای باقی پول از خدماتی مانند وام استفاده کنید؛ وکیل هم در تنظیم قرارداد و بررسی آن به شما کمک می‌کند تا اگر هنوز تسلط خوبی به زبان ندارید یا با قوانین خرید خانه در کانادا آشنا نیستید، در این مسیر به مشکل نخورید.

در ضمن به‌عنوان خریدار باید علاوه بر مالیات حتماً یک و نیم درصد از مبلغ کل خرید را به‌عنوان هزینه انتقال و ثبت سند نیز پرداخت کنید، قوانین مربوط به خرید خانه‌های نوساز یک هزینه دیگر هم دارند که به GST  یا HST به مشهور است، به‌خاطر همین هزینه‌های جانبی هم تأکید کردیم که پیش از خرید:

• حتماً با همراهی وکیل یا مشاور املاک اقدام کرده
• بر اساس چهارچوب بودجه‌ای که در اختیار دارید

برای خرید خانه در کانادا اقدام کنید.

کسانی که قصد دریافت وام loan برای خرید خانه از بانک‌های کانادایی را دارند، باید بابت ضمانت بازپرداخت وام گاهی اوقات خانه‌ را به‌عنوان ضمانت یا وثیقه نزد بانک بگذارند، پس باید در این مرحله فقط سراغ خانه‌هایی بروند که بیمه آتش‌سوزی و سرقت دارند. در ضمن برای دریافت وام باید بین 250 تا 300 دلار هم به‌عنوان هزینه ارزشیابی ملک نیز پرداخت کنید تا وام به شما تعلق بگیرد. 

انواع خانه در کانادا

با این توضیحات کلی بیایید با انواع خانه و آپارتمان در کانادا بیشتر آشنا شویم که بر خلاف ایران فقط شامل آپارتمان و خانه ویلایی نمی‌شود. انواع خانه در کانادا شامل موارد زیر می‌شود:

• کاندو
• خانه ویلایی یا مستقل
• خانه های دوتایی
• خانه های یک طبقه
• خانه های مشابه چسبیده به هم

در ادامه با هر کدام از این ملک‌ها آشنا می‌شویم. اولین مدل خانه‌ها هم کاندو است.

کاندو (Condominium)

کاندو به واحدهای آپارتمانی گفته می‌شود که اموال مشترکی مانند آسانسور، راه‌پله و… دارد و هزینه نگهداری از این اموال مشترک بر عهده ساکنین است، در ضمن تمامی ساکنین کاندو مشابه مجتمع‌های مسکونی در ایران باید هزینه شارژ سالانه یا ماهیانه نیز پرداخت کنند.

خانه ویلایی یا مستقل (Detached)

خانه ویلایی یا مستقل همان‌طوری که از نامش پیداست یک خانه با حیاط است که هیچ اتصال و ارتباطی با خانه‌های همسایه ندارد. با توجه به نوع خانه‌سازی در کانادا، این مدل خانه‌های ویلایی حیاط جلویی و پشتی دارند، قیمتشان تقریباً بالا است، بسیاری از آن‌ها نوسازی شده و قدمت بسیار زیادی هم دارند.

خانه‌ های دوتایی (Semi Attached)

خانه‌های دوتایی شبیه دوقلوهایی هستند که کنار هم ساخته شدند، یعنی علی‌رغم اختصاصی بودن خانه برای هر خانواده، بخشی از خانه مثل حیاط مشترک است.

خانه‌های دوتایی زیربنای کمتری از ویلاهای مستقل دارند، ارزان‌تر هستند، ملک کاملاً مستقل خودشان مانند حیاط پشتی و… را دارند، اما بخشی از ملکشان را باید با همسایه تقسیم کنند.

خانه‌ های یک‌ طبقه (Bungalow)

خانه‌های یک‌طبقه همان‌طوری که از نامشان هم پیدا است، فقط یک‌طبقه دارند و شبیه خانه‌های ویلایی هستند با این تفاوت که قیمتشان بسیار کمتر است.

خانه‌های یک‌طبقه شامل زیرزمین، آشپزخانه، هال و حیاط پشتی می‌شود، این مدل خانه‌ها بدون پله است و فقط شامل یک فضای همکف با زیرزمین می‌‎شود به همین خاطر سالمندان، کسانی که دچار ناتوانی جسمی هستند یا راه‌رفتن برایشان دشوار است، این خانه‌های یک‌طبقه را انتخاب می‌کنند. 

خانه‌ های مشابه چسبیده به هم (Town House)

در آخر به خانه‌های چسبیده به هم می‌رسیم که احتمالاً بارها در سریال‌ها و فیلم‌های خارجی آن را دیده باشید. این خانه‌ها همگی شبیه یکدیگر هستند و از ابتدا تا انتهای خیابان را اگر نگاه کنید، همه این منازل مسکونی مشابه و به‌هم‌چسبیده است.

این منازل مسکونی خانه اختصاصی خودشان را دارند، قیمت خانه‌هایشان از ویلا و خانه دوتایی کمتر است اما مانند خانه دوتایی حیاطی مشترک با همسایه دارند. در ضمن ساکنان این واحدها هم مشابه ساکنان کاندو باید هزینه‌ای برای امور خانه‌ها بپردازند که با توجه به حیاط مشترک شامل برف‌کوبی زمستان، چمن‌زنی تابستان، تعمیر احتمالی نرده‌های حیاط یا سقف‌های مشترک و جمع‌آوری زباله می‌شود.

مراحل خرید ملک در کانادا

بعد از آشنایی با انواع خانه و آپارتمان در کانادا بیایید وارد فاز عملی خرید خانه بشویم. همان‌طوری که گفتیم باید حتماً این مسیر را با راهنمایی و مشورت یک وکیل یا مشاور املاک پیش برده و به‌خاطر هزینه‌های جانبی بر اساس بودجه‌ای که دارید، برای خرید خانه در کانادا اقدام کنید.

در مرحله اول اگر یادتان باشد باید پیش‌پرداخت را که معمولاً 20% از مبلغ کل خانه است را آماده کرده و سپس سراغ درخواست وام بروید. پس اگر وکیل یا مشاور املاک موردنظرتان را انتخاب کرید، سراغ آماده‌کردن پیش‌پرداخت و درخواست وام بروید. در ضمن حتماً مبلغی را به‌عنوان هزینه جانبی کنار بگذارید که شامل موارد زیر ممکن است باشد:

• هزینه انتقال خانه و ثبت سند
• هزینه ارزشیابی ملک برای بانک در صورت درخواست وام
• هزینه بازرسی فنی خانه (اختیاری)
• پرداخت مالیات بر خرید خانه  و دیگر هزینه‌های حقوقی
• هزینه‌های مربوط به بیمه و مراحل دریافت وام 

حال که هزینه‌های جانبی را کنار گذاشتید و می‌دانید حدوداً چقدر می‌توانید برای خرید خانه هزینه کنید، باید همراه با وکیل یا مشاورتان سراغ بررسی خانه‌ها و گزینه‌های موجود رفته و لیستی از املاکی را آماده کنید که هم هزینه خریدش را داشته و هم موردنظرتان است.

بعد از بازدید این خانه‌ها باید وام یا هزینه خرید خانه، مدارک لازم برای خرید و پیش‌پرداخت را آماده کرده و وارد مرحله عقد قرارداد شوید. در این مرحله توصیه می‌کنیم قرارداد را کامل خوانده و یا از وکیلتان بخواهید که تمامی بندها را برایتان با جزئیات توضیح و شرح دهد تا با هیچ مانع قانونی برای موارد مختلف مانند همراه داشتن حیوان خانگی، مشکلات فنی، بیمه خانه و… مواجه نشوید. در صورتی هم که وام به شما تعلق گرفت، وارد فاز عقد قرارداد شده و خانه‌تان را تحویل بگیرید.

با این مقدمه احتمالاً در مورد هزینه خرید خانه یا امکان خرید خانه در کانادا برای مهاجرین تازه‌وارد کنجکاو شده باشید، پس همراهمان شوید تا در ادامه مفصل در این باره صحبت کنیم.

قیمت خانه در کانادا

هزینه خرید خانه در کانادا بر اساس فاکتورهایی مانند:

• استان و شهر محل اقامت
• نوع خانه مثلاً ویلا یا کاندو
• موقعیت محله و منطقه
• دسترسی‌های راحت

تعیین می‌‎شود. بر همین اساس در ادامه میانگین قیمت خرید خانه در کانادا را به تفکیک استان و شهر برایتان آوردیم تا با گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق مسکونی آشنا شوید.

میانگین قیمت خانه ها در استان‌ های کانادا

قیمت خرید خانه در استان‌های کانادا یکسان نیست و استان‌هایی مانند بریتیش کلمبیا، انتاریو، کبک و آلبرتا که مقصد بیشتر مهاجران ایرانی است، از دیگر استان‌ها گران‌تر هستند.

به این ترتیب استان بریتیش کلمبیا در جنوب غربی کانادا گران‌ترین استان است و بر اساس آخرین اعلام متوسط خرید آپارتمان در این استان حدود 736 هزار دلار کانادا است، قاعدتاً با رسیدن سال 2024 میلادی تغییری در این متوسط قیمت‌ها ایجاد خواهد شد. به همین ترتیب در رتبه‌های بعدی استان انتاریو با متوسط 594 هزار دلار برای خرید یک آپارتمان، استان آلبرتا یا میانگین 353 هزار دلار و کبک در شرق کانادا با 340 هزار دلار قرار دارند.

مهاجران ایرانی استان‌های دیگر را معمولاً کم‌تر برای زندگی انتخاب می‌کنند؛ مگر به دلیل شرایط خاص مانند ویزای دانشجویی یا کاری یا استانی مجبور به اقامت در این مناطق باشند. به همین ترتیب میانگین خرید یک واحد آپارتمان به ترتیب قیمت از گران به ارزان شامل لیست زیر می‎شود:

1. استان منیتوبا با متوسط 295 هزار دلار برای خرید یک واحد آپارتمان
2. استان ساسکاچوان با میانگین  271 هزار دلار برای خرید آپارتمان
3. استان نوااسکوشیا با میانگین 266 هزار دلار برای خرید آپارتمان
4. جزایر پرنس ادوراد با 243 هزار دلار برای خرید خانه مسکونی
5. استان نیوفانلند و لابرادور با میانگین 236 هزار دلار برای خرید آپارتمان
6. استان نیوبرانزویک به‌عنوان ارزان‌ترین استان با میانگین 183 هزار دلار

میانگین قیمت خانه در شهرهای مهم کانادا

در سال 2022 هزینه خرید خانه در کانادا به دلیل پاندمی کرونا جهشی 7% داشت که فقط مختص به خانه نبود؛ زیرا علاوه بر پایان پاندمی، جنگ روسیه و اوکراین هم روی وضعیت اقتصاد جهانی تأثیر گذاشت و همه کشورها شاهد نرخ سبکی از تورم بودند.

به همین ترتیب ونکوور و تورنتو که از مهم‌ترین شهرهای مهاجرپذیر کانادا هستند و تعداد زیادی مهاجر ایرانی در این دو شهر زندگی می‌کند، از گران‌ترین شهرهای کانادا برای زندگی هستند که نه فقط هزینه خرید خانه بلکه به‌طورکلی هزینه زندگی cost of living در این دو شهر بالا است. به همین ترتیب اگر بخواهیم شهرهای مهم و مهاجرپذیر کانادا را بر اساس قیمت خانه دسته‌بندی کنیم، رتبه اول را به تورنتو را می‌دهیم که متوسط هر مترمربع آپارتمان در مرکز این شهر حدود 1390 دلار است، در ونکوور این قیمت به 1201 دلار کاهش یافته و در رتبه سوم شهر ویکتوریا با 912 دلار قرار دارد.

همین قیمت در شهر همیلتون دیگر شهر مهم کانادا حدود 819 دلار برای مترمربع آپارتمان مرکز شهر است و رتبه بعدی شهر کلگری با متوسط قیمت 623 است. ادمونتون، اتاوا و مونترال در رتبه‌های بعدی هستند که  به ترتیب قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز این شهرها، 454 دلار، 415 و 380 است. کبک هم با 443 دلار در رتبه‌های پایین‌تر قرار دارد.

البته درباره این متوسط قیمت‌ها باید به دو نکته مهم توجه داشته باشید، اول اینکه این متوسط قیمت قطعاً با رسیدن سال جدید یعنی ژانویه 2024 تا حدی تغییر خواهد داشت و نکته دیگر اینکه هزینه ذکرشده برای آپارتمان متوسط در مرکز شهر با دسترسی راحت‌ است. قاعدتاً هرچقدر از مرکز شهر دور شوید، این هزینه هم تغییر کرده و ارزان‌تر خواهد شد. همچنین خانه‌ای بزرگ‌تر سه‌خوابه، چهارخوابه یا ویلاهای بزرگ میانگین قیمتشان از لیست خلاصه‌ای که برایتان آوردیم، بیشتر است.

خرید خانه در کانادا برای تازه ‌واردین

مهم‌ترین سؤالی که بسیاری از مهاجران تازه‌وارد ایرانی دارند، امکان خرید خانه برای این افراد است. اگر به یاد داشته باشید، سال گذشته قانونی در پارلمان کانادا به تصویب رسید که خرید خانه برای اتباع خارجی بر اساس این قانون ممنوع اعلام شد، ولی ماجرا دقیقاً چیست؟

تمامی ساکنان فعلی کانادا که به‌صورت قانونی در این کشور ساکن هستید، می‌توانند از بانک‌ها و مؤسسات اعتباری وام خرید مسکن دریافت کنند، به شرطی که این ساکنان شهروند کانادا یا مقیم دائم کانادا باشند، یعنی کارت اقامت دائم این کشور را دریافت کرده و مشغول به کار در شهر محل زندگی‌شان باشند. به این ترتیب دانشجویانی که با ویزای موقت دانشجویی یا نیروهای متخصصی که با ویزای موقت کاری ساکن کانادا هستند، مجاز به خرید خانه در خاک این کشور نخواهند بود.

مزایای خرید خانه در کانادا

کانادا یکی از امن‌ترین کشورهای جهان با رفاه نسبی، اقتصاد مطمئن و آزاد با نرخ تورم پایین است. خرید خانه در کانادا، زندگی، تحصیل و کار در این کشور زیبا و مهاجرپذیر فقط فرصتی برای برخورداری از سطح بالای زندگی در آرامش نیست؛ بلکه شانسی برای برخورداری از حقوق انسانی، حمایت از سمت دولت، احترام به حقوق شهروندی و حقوق بشر، برخورداری از آزادی، تحصیل در بهترین سیستم آموزشی به‌روز دنیا و ده‌ها مزیت دیگر است.

شما با خرید خانه در کانادا و زندگی در این کشور نه‌تنها فرصتی برای  زندگی در یک کشور امن با طبیعت بی‌نظیر را دارید؛ بلکه می‌توانید کیفیت بالای زندگی را تجربه کرده و دقیقاً مانند ایران از طریق خرید خانه سرمایه‌گذاری مطمئنی هم داشته باشید.

مالیات بر مالکیت خانه و آپارتمان در کانادا

اگر یادتان باشد، در ابتدای مقاله به این نکته مهم اشاره کردیم که هنگام خرید خانه در کانادا حتماً بر اساس بودجه موردنظرتان اقدام کنید و هزینه‌های جانبی را فراموش نکنید.

زمانی که شما قصد خرید ملک در شهرهای مختلف کانادا را داشته باشید باید علاوه بر پیش‌پرداخت، مالیات هم بپردازید. این مالیات خرید خانه حدود 1 تا 2% از ارزش کل ملک در طول سال است. ارزش ملک هم بر اساس شهر، استان و منطقه مشخص می‎شود. در ضمن علاوه بر خریداران، مستأجران و صاحبان خانه هم موظف به پرداخت مالیات هستند که این مالیات بر اساس ارزش ملک و میزان اجاره‌ای که پرداخت می‌شود، محاسبه شده و برای مهاجران کمی بیشتر از بومیان و شهروندان کانادایی خواهد بود.

آیا اقامت کانادا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر است؟

در پاسخ باید گفت نه. در کانادا نمی‌توانید با خرید ملک و خانه اقامت بگیرید. به‌خصوص در سال جاری سخت‌گیری‌ها بیشتر شده و خرید خانه در کانادا برای کسانی قانونی است که اقامت دائم این کشور را دارند و بالای 8 ماه است، در کانادا ساکن شدند.

به این ترتیب اگر با موسسه‌ای آشنا شدید که از این طریق یعنی اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک سعی به جلب‌توجه شما و عقد قرارداد داشت، بدانید که این مسئله کاملاً غیرقانونی است و شما در صورتی که مقیم دائم کانادا باشید یا پرونده اخذ اقامت دائمتان در حال بررسی باشد، مجاز به خرید خانه در شهرهای مختلف این کشور هستید.

کلام آخر 

در این مقاله به‌صورت خلاصه با انواع خانه در کانادا، شرایط خرید خانه در کانادا، هزینه خرید خانه در تمامی استان‌ها و برخی شهرهای مهم آشنا شدید.

در ادامه قوانین، شرایط و مسیری را معرفی کردیم که بر اساس آن می‌توانید در صورت داشتن اقامت دائم کانادا برای خرید خانه اقدام کنید. در این مسیر در صورتی که تازه‌وارد هستید یا نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، توصیه می‌کنم حتماً با مشاوران ما در مؤسسه آتلانتیک 724 در ارتباط باشید تا بر اساس به‌روزترین قوانین مصوب در پارلمان شما را راهنمایی کرده و به سؤالاتتان پاسخ دهند.

سوالات متداول